築30年・15年選手のエアコン交換。リフォーム済みの部屋を汚さず丁寧に

「次の入居者さんが決まったので、エアコンを新しいものに替えてほしい」

先日、延岡市内の賃貸マンションを管理している会社さんからお電話をもらいました。築30年ほどの物件で、次の入居者が決まったとのこと。ただ、各部屋のエアコンが15年ほど前のもので、さすがに省エネ性能も落ちているし、見た目も古くなっているから交換したいと。

私、延岡電気工事店の店主です。こういう賃貸物件のコン交換は、年に何度か依頼が来ます。特にこの物件は、室内がリフォームされたばかりで、壁紙もフローリングも新品同様にキレイ。だからこそ、いつも以上に気を遣う現場でした。

「よし、今回は絶対に傷も汚れもつけないぞ」と心に決めて、道具を積み込みました。

まずは現地確認。古いエアコンとキレイな部屋のギャップ

現場に着いて、まず部屋の中を見せてもらいました。本当にピカピカです。壁紙は真っ白で、フローリングはワックスがかけられたばかりのようなツヤ。キッチンやユニットバスも新品同様。そこに、15年前のアイボリー色のエアコンがポツンと付いている。枠（ルーバー）の色も黄ばんでいて、どうしても浮いて見えるんですよね。

「これなら替えた方が部屋の印象も全然違うでしょうね」と管理会社の方と話しながら、作業の段取りを確認しました。

今回のエアコンは、室外機がベランダに置いてあるタイプ。室内機との間をつなぐ配管は、壁の中を通っているのではなく、壁の表面に沿って化粧カバーで隠してある配管でした。古いタイプに多い施工方法ですね。

養生はケチらない。汚れるリスクを最初に防ぐ

エアコン交換で一番気をつけるべきポイント、それは「外すときの水とホコリ」です。15年も使っているエアコンは、内部のドレンパン（結露水を受けるトレイ）に黒いカビやスライム状の汚れが溜まっています。そして、フィルターの裏側には綿埃がびっしり。これを外すときに落としてしまうと、新品のフローリングに黒いシミができて終わりです。

まず私は、室内機の下に養生シートを広げました。その上にさらに吸水性のあるクロスを敷いて、万が一滴っても床に染み込まないように。壁にもマスキングテープと養生ビニールを貼って、室内機の裏側の埃が壁紙に触れないようにしました。

室外機のフロンガスをポンプダウン（室外機にガスを回収する作業）したあと、室内機の取り外しにかかりました。案の定、ドレンパンの中は黒くてドロッとした結露水が少し溜まっていましたが、養生が効いていたので全く問題なし。慎重に本体を壁から外して、袋に入れて運び出しました。

古い配管を壁から外すときも、化粧カバーを傷つけないように注意。壁に固定していたビスも、壁紙を捲らないように慎重に外しました。こういう細かい作業が、結局はお客様の満足度につながるんですよね。

新しいエアコンの設置。配管穴の処理も丁寧に

古い室内機と室外機、そして配管を全て撤去したら、今度は新しいエアコンを取り付けます。今回は省エネ性能の高いモデルで、室外機もコンパクトになっていました。

まず、新付板（背板）を壁に取り付けます。ここで大事なのは、水平をしっかり取ること。少しでも傾いていると、ドレン水が逆流して室内に漏れる原因になります。私の場合は、必ず水平器を2回チェックします。

次に、配管穴の処理。古いエアコンは穴の周りにパテ（粘土状の素材）が盛ってあるだけでしたが、今回は専用のキャップ（エスカッション）を使って見た目もスッキリ。壁紙との隙間もシリコンシーラントで埋めて、虫の侵入も防ぎます。

配管の接続、真空引き（エアパージ）は必須。15年も前のエアコンから新しい機種に変えると、接続口径が変わっていることもあるので、変換アダプターを使って合わせました。真空引きは約15分間しっかり行い、中の空気と水分を完全に除去。これが不十分だと、冷房効率が悪くなったり、コンプレッサーが壊れる原因になります。

最後に試運転。冷房の効き具合、ドレン水の排水、リモコンの動作を一つ一つ確認。問題なし。お部屋の温度もぐんぐん下がって、気持ちいい風が出てきました。

作業時間ですが、私一人で行って、養生や撤去、清掃、設置、試運転まで含めて約4時間。慣れている現場ならもう少し早いんですが、今回は壁紙やフローリングを絶対に傷つけたくなかったので、1工程ずつ確認しながら進めました。

「次に入居される方も喜んでくれますね」

すべての作業が終わって、管理会社の方に仕上がりを見てもらいました。養生を剥がした後のフローリングは、全くの無傷。壁紙もシワ一つなし。新しい白いエアコンが部屋に映えて、「これで次の入居者さんも気持ちよく過ごしてもらえますね」と笑顔で言っていただけました。

今回の施工で改めて感じたのは、エアコン交換は「古いものを外す作業」が最もリスクが高いということ。特にリフォーム直後の部屋だと、油断するとちょっとした汚れが大きなクレームになります。だからこそ、私はどんなに小さな現場でも養生を徹底しています。

延岡市でエアコン交換工事をお考えなら

「もう10年以上使ってるエアコン、そろそろ替え時かな」「賃貸物件の入居者入れ替えでまとめて交換したい」そういったご相談は、ぜひ延岡電気工事店にお任せください。一人でコツコツやっている小さな工事店ですが、だからこそ一軒一軒を丁寧に、細かいところまで気を配って作業します。

エアコン交換には電気工事の知識も必要です。コンセントの増設や専用回路の工事が必要な場合もありますので、まずは現地を見せてください。お見積もりは無料です。

延岡市で「電気工事」のプロをお探しなら、ぜひお声がけください。

＜この記事の執筆者＞
株式会社泰洋電工：甲斐　泰洋

＜保有資格＞
・第一種電気工事士
・第二種電気工事士

＜専門分野＞
家庭用・業務用電気工事全般、
エアコン工事、分電盤工事、
漏電調査・修理
など

＜対応工事＞
電気工事・エアコン工事・業務用エアコン
分電盤交換・漏電調査・LED変更・アンテナ工事
コンセント増設・スイッチ交換・電気修理など